Valentijnstraat 20, Tilburg

Dit prachtig verbouwde herenhuis biedt modern en karaktervol wonen in een rustige straat, op fietsafstand van het stadscentrum. Met 4 grote slaapkamers en een riante woon-/eetkamer is dit de ideale gezinswoning. De intensieve verbouwing heeft geresulteerd in een heel gunstig energielabel A. Uniek is de tuin met een lengte van maar liefst 24 meter (!). Dit biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en een extra berging of overkapte zit-mogelijkheden. Naast de woning heb je een eigen, extra brede poort.

Op zoek naar een instapklaar herenhuis met karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Valentijnstraat, centraal in de geliefde wijk "Groeseind-Hoefstraat", is een rustige woonstraat met charmante gevels uit de jaren dertig.

Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een compleet nieuwe en riant uitgebouwde woning. Bewust is de oude voorgevel en zijgevel in stand gehouden, passend bij het straatbeeld.
De verbouwing is met veel aandacht voor detail en hoogwaardigheid uitgevoerd, waarbij op werkelijk niets is bespaard.

Het resultaat is een verrassend comfortabele en zeer ruime woning, waarin wooncomfort en karaktervolle elementen mooi samenkomen. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval door de vele en royale raampartijen en een prettige indeling. De woning beschikt over een luxe woonkeuken met kookeiland en volop zitgelegenheid, vloerverwarming over gehele begane grond, een moderne badkamer en een fijne, bijzonder riante achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: dak-/gevel-/vloerisolatie, overal dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen.
En diverse airco's houden alle ruimten zowel koel als eenvoudig warm.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1923 (oorspronkelijk), bijzonder intensief verbouwd in 2025/2026
Perceeloppervlakte: circa 318 vierkante meter
Inhoud: circa 495 kubieke meter
Energielabel: A

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met een moderne meterkast, nette toiletruimte en extra ruimte onder de trap. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-delenvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk. Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuingerichte woonkeuken-ruimte. De fraaie open keuken is luxe uitgevoerd, met volop kastruimten, complete inbouwapparatuur en kookeiland. De openslaande tuindeuren en diverse grote ramen in de zijgevel zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.
Om je alvast een indruk te geven qua inrichtingsmogelijkheden, hebben we 2 leuke 'artist impressions' bij de foto's gedaan.

Zelden zien we zo'n grote tuin; met 24 meter diepte en 7.5 meter breedte biedt deze achtertuin veel mogelijkheden.
De ligging is op het Oosten en deze tuin biedt zowel veel zonnige als beschutte plekken.
De mogelijkheden voor inrichting zijn eindeloos. Zie jij je al hier genieten? We hebben een 'artist impression' van de tuin bij de foto's gedaan.

Via de brede poort, die aanmerkelijk groter is dan een normale achterom, bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Heb je een scooter of een motor? Hier is de stalling op je eigen perceel geen enkel probleem!

Eerste verdieping
Via de overloop ga je naar alle mooie kamers. De hoofdslaapkamer is met circa vijftien meter heerlijk groot. Het zijraam en een grote raampartijen met zicht op de tuin zorgt voor een open en ruimtelijke beleving.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft een mooie afmeting en is wederom keurig afgewerkt.

De vernieuwde badkamer biedt je alle hedendaags comfort. Met een fijne ruime inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel en toilet. De ruimte is betegeld en netjes afgewerkt. De houtlook-betegeling zorgt voor een warme beleving.

Tweede verdieping
De derde en vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Door grote dakkapellen zijn hier optimale (slaap)kamers gerealiseerd.

Wonen in Groeseind-Hoefstraat
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij winkels, het stadscentrum en de Spoorzone met het station. Binnen 7 minuutjes fietsen sta je al op het station van Tilburg. De omgeving ademt historie: de meeste huizen stammen uit de jaren dertig. Gelukkig is er ook voor ieder wat wils op woongebied; in de straat, links naast dit huis, is een kleinschalig appartementencomplex.
Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, centraal in de stad en tegelijkertijd fiets je snel naar het 'buitengebied' van Tilburg met met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een instapklaar, modern herenhuis met verrassend veel ruimte, comfort en hoog afwerkingsniveau, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!